• Tư cách pháp lý CĐT

Q: Đã được chấp thuận nhà đầu tư NOXH chính thức chưa?

• Đất sạch

Q: Đã giải phóng mặt bằng 100% chưa?

• Nguồn vốn

Q: Có vốn vay ưu đãi NOXH chưa hay chỉ “kỳ vọng”?

• Phê duyệt dự án

Q:Đã có QĐ đầu tư, TMBĐT, thiết kế cơ sở?

Đánh giá đủ điều kiện triển khai khi có 4 "YES"

2.1. Các chỉ số cứng cần đánh giá và so sánh với dòng sản phẩm thương mại

• Giá trị hợp đồng/m² sàn

• Biên lợi nhuận gộp tối thiểu (recommend ≥ 7–8%)

• Điều khoản điều chỉnh giá (price escalation)

2.2. Thước đo cảnh báo rủi ro

• Giá trúng thầu < 95% suất vốn công bố → CẢNH BÁO ĐỎ

• Thanh toán quá hạn > 60 ngày → RỦI RO DÒNG TIỀN

• Mức độ tiêu chuẩn hóa 

=> Càng cao → càng giảm rủi ro về phát sinh (đánh giá thông qua Nhiệm vụ thiết kế, Phạm vi công việc thiết kế)

• Kết cấu lặp lại theo khối nhà, theo tầng, chủng loại căn hộ,mức độ phức tạp của cấu kiện/ hạng mục :

=> khối lượng hạng mục/cấu kiện lặp lại ≥70% (module hóa) → tối ưu chi phí kỹ thuật

• Vật liệu

=> Dễ thi công, dễ thay thế (mức độ phổ biến cao), dễ bảo hành, bảo trì - sữa chữa → tối ưu cung ứng 

• Thủ tục và hồ sơ pháp lý, đặc biệt là PCCC:

=> Có bảng phân chia trách nhiệm thủ tục và hồ sơ pháp lý → giảm rủi ro cho tổng thầu

• Tổng tiến độ

=> tỷ lệ rủi ro tăng tỷ lệ thuận với thời gian thực hiện hợp đồng

• Phân chia giai đoạn dự án rõ ràng 

=>  điều kiện nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng, thanh quyết toán theo từng giai đoạn

• Cơ cấu tổ chức của Chủ đầu tư 

=> có Ban QLDA chuyên nghiệp hay không?

- Phạm vi D&B:

• • Tổng thầu chịu trách nhiệm đến đâu trong thiết kế

  • Xác định các yêu cầu bắt buộc từ cơ quan quản lý, xác định phạm vi công việc có thể điều chỉnh theo điều kiện thực tế để tối ưu chi phí cho tổng thầu

- Phạm vi Thủ tục và hồ sơ pháp lý

• Vai trò trách nhiệm Chủ đầu tư

• Vai trò trách nhiệm Tổng thầu

• Vai trò trách nhiệm các bên liên quan (TVGS, Ban quản lý khu kinh tế, ...)

Bắt buộc có:

• Điều khoản quy định điều kiện điều chỉnh giá vật liệu

• Điều khoản quy định điều kiện điều chỉnh giá do thay đổi quy chuẩn, PCCC, pháp luật trong suốt quá trình triển khai dự án cho đến khi bàn giao đưa vào sử dụng, cấp quyền sở hữu tài sản (sổ hồng) cho người mua

• Điều khoản tạm ứng tối thiểu đáp ứng 15% sản lượng của hợp đồng, 50% đối với 1 giai đoạn thi công 

• Thanh toán theo khối lượng hoàn thành theo kỳ kèm bảo lãnh thanh toán 

• LƯU Ý : Không gắn điều kiện thanh toán với "tiến độ giải ngân gói vay NOXH của CĐT"

• Thời điểm tính thời hạn bảo hành 

• Điều kiện và thời điểm để kết thúc bảo hành bảo trì